Z世代が求める“住まい”とは？若年層ニーズの変化

～「安さ」だけじゃ響かない、新しい価値観と賃貸戦略～

スマホネイティブでSNSが生活の一部、サステナブルや自己表現にも敏感な「Z世代（おおよそ1996〜2010年生まれ）」が、今や賃貸市場の主力ターゲットになりつつあります。

彼らが部屋探しに求めるものは、従来の「安さ」や「広さ」だけではありません。では、Z世代に選ばれる“住まい”とはどんなものなのでしょうか？その特徴と背景、そして不動産側の対応策を解説します。

🔍 Z世代のライフスタイルから見る“住まい”のニーズ

① SNS映えする内装や共用空間

Z世代はInstagramやTikTokなどで「自分の暮らしを発信」します。そのため、部屋のデザインや共用ラウンジなど、写真映えする空間があることが魅力。

• 白やグレー系のミニマルな内装

• ウッド素材や間接照明で落ち着く空間

• アートやグリーンがある共用スペース

→「見た目がいい＝価値がある」と考える傾向。

② ワークライフの“あいまい化”に対応した間取り

コロナ以降、在宅ワークや副業が一般的になったZ世代。仕事とプライベートの境目があいまいな中で、「ワークスペースの確保」は必須条件に。

• 1Kでもデスクが置けるスペース

• 防音性の高い構造や遮音カーテン

• 共用のコワーキングスペース付き物件も人気

③ 立地より“アクセスの自由度”

Z世代は必ずしも職場や学校の近くに住むとは限りません。代わりに求められるのは「どこへでも行きやすい立地」。

• 複数路線が使える駅

• バスやシェアサイクルが充実している

• オンラインで完結する仕事なら、自然の近くに住む人も

④ コスパより“タイパ”重視

Z世代はコスパ（コストパフォーマンス）よりも「タイパ（タイムパフォーマンス）」を重視する世代。

• 駅徒歩5分以内

• 宅配ボックス・スマートロック・ゴミ出し24時間OK

• 家具付き物件（引っ越し準備に時間をかけたくない）

→「暮らしに無駄な手間をかけたくない」という意識が強い。

⑤ サステナブル・環境配慮

環境意識が高いZ世代には、以下のような点が評価されます。

• 断熱性の高い省エネ設計

• 太陽光パネル・エコ給湯器の導入

• リユース家具・再生素材の使用

→これからの賃貸は「環境への配慮＝ブランド価値」になる時代です。

💡 Z世代に“選ばれる物件”をつくるためのヒント

1. SNSで写真映えする内装・共用空間を打ち出す

2. オンライン内見・電子契約などスマートな体験を提供する

3. 「時間の無駄がない暮らし」を提案できる設備・立地を重視

4. 住まいを“体験価値”としてパッケージ化（家具付き・Wi-Fi付きなど）

5. レビューや入居者の声を発信（Z世代は“口コミ”重視）

   
   
   
   

まとめ：Z世代には「共感と実感」を届けよう

Z世代にとって住まいは、ただの“生活の場”ではなく、**「自分を表現する舞台」であり、「ストレスなく暮らすための機能的な空間」**です。

価格競争に頼るのではなく、彼らの感性や価値観に寄り添った企画・設計・マーケティングが、今後の賃貸市場で差をつけるカギになります。