退去時の原状回復費、どこまでが入居者負担？

🏠 はじめに

引っ越しのときに意外とトラブルになりやすいのが「原状回復費」。「えっ、これってこっちが払うの？」と請求書を見て驚いた人も少なくありません。

実は、すべての修繕費用を入居者が払うわけではありません。国のガイドラインにもとづいた「負担の線引き」があるんです。

今回は、退去時にどこまでが入居者負担になるのかを、わかりやすく解説します！

✅ 原状回復とは「元どおりに戻すこと」じゃない？

まず誤解されがちなのが、「原状回復＝すべて元通りにする」ではないという点。

正しくは、「通常の使い方をしていれば不要な修繕費を、故意・過失や異常な使い方で発生した損傷については、入居者が負担する」というのが原則です。

つまり、普通に生活していてできた傷や汚れは、貸主（オーナー）の負担なんです。

✅ 入居者が負担するケース

以下のような場合は、入居者負担となることが多いです

• タバコのヤニ汚れや臭い

• 壁や床にできた大きなキズ・落書き

• ペットによるひっかき傷やニオイ

• 油汚れを放置して落ちなくなったキッチン

• 水漏れを放置したことによる腐食

• 釘やネジであけた穴（画鋲はOKな場合も）

これらは「通常の使用範囲を超えている」と判断され、費用が請求されやすくなります。

✅ オーナー（貸主）負担になるケース

逆に、以下のようなものはオーナーが負担すべき内容です

• 家具の設置による床のへこみ

• 日焼けによるクロスの変色

• テレビや冷蔵庫の後ろの電気焼け

• 経年劣化による壁紙の汚れ・はがれ

• 建物の構造上の不具合（排水の逆流など）

こういった「経年劣化」「自然損耗」によるものは、入居者の責任ではありません。

✅ ガイドラインがあるって知ってた？

国土交通省が出している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が、この判断のベースになっています。

賃貸契約のトラブルを防ぐために、このガイドラインに準拠した内容が全国的に採用されているので、不動産会社やオーナーもこれを参考にしています。

✅ トラブルを防ぐ3つのポイント

1. 入居前の写真を残しておく→ 初期状態の証拠になります。

2. 退去時には立ち会いをする→ その場で納得いかない部分は確認・交渉が可能です。

3. 契約書の「特約」部分を確認する→ 特に「ハウスクリーニング代の全額負担」などは要チェック！

📝 まとめ

✔ 原状回復＝すべてを元通りにすることではない

✔ 通常の使用でできた傷や劣化は基本、オーナー負担✔ 故意や過失による損傷は入居者負担になる

✔ 写真・契約書・ガイドラインの確認がトラブル防止のカギ！