敷金・礼金ゼロの落とし穴？初期費用のリアルな内訳

最近よく見かける【敷金・礼金ゼロ】の物件。「初期費用が安く済む！ラッキー！」と思っていませんか？

たしかに一見お得に見える“ゼロゼロ物件”ですが、思わぬ落とし穴が潜んでいることも…。

今回は、そんなゼロ物件の本当のコスト感と、初期費用のリアルな内訳を徹底解説します！

✅ 敷金・礼金ゼロとは？

■ 敷金：退去時の原状回復費用などに使われる「預り金」

通常は家賃1～2ヶ月分が相場ですが、ゼロ物件ではこれが不要。ただし、退去時に別途クリーニング費などを請求されるケースが多いです。

■ 礼金：大家さんへの“お礼金”で、返金されない費用

地域によっては礼金が不要な文化もありますが、ゼロならその分初期負担が軽くなります。

✅ 初期費用のリアルな内訳【例：家賃8万円の場合】

項目	金額の目安	備考
前家賃（1ヶ月分）	80,000円	契約開始月の家賃
仲介手数料	88,000円	家賃の1ヶ月＋税（不動産会社へ）
火災保険料	15,000円前後	年間契約、物件により変動
24時間サポートなどのサービス料	15,000～20,000円	任意とはいえ強制加入が多い
鍵交換代	15,000～25,000円	物件によっては不要
室内抗菌処理費など	10,000～20,000円	名目が違ってもほぼ必須扱い

💡 合計：20万〜30万円ほどかかることも！

✅ 「ゼロ物件」の落とし穴とは？

1. 退去時に高額請求が来ることも…

敷金ゼロだからといって、汚したり傷つけたりした場合は全額実費請求。中には「クリーニング代◯万円一律」など、事前に明記されている場合もあります。

2. 仲介手数料やその他名目でカバーされる

敷金礼金がゼロでも、仲介手数料が相場より高かったり、オプション費が多かったりするケースも。

3. 家賃がやや割高に設定されていることも

「初期費用ゼロ」の代わりに、毎月の家賃を相場より高めに設定している物件もあるので注意。

✅ じゃあ、ゼロ物件は避けるべき？

そんなことはありません！予算に限りがある人や、短期入居の予定がある人にとっては、ゼロ物件はかなり有利な選択肢です。

ただし、「トータルでいくらかかるのか？」をしっかり見極めることが大切です。

✅ チェックポイント：契約前にここを確認！

• 退去時費用の詳細（原状回復費・クリーニング代）

• 仲介手数料・鍵交換・サポートサービスなどの内訳

• 毎月の家賃が相場と比べて高すぎないか

まとめ：初期費用の全体像で判断しよう！

「敷金・礼金ゼロ」に飛びつく前に、契約書と見積書をしっかり確認！一時的な安さではなく、**入居から退去までの“総コスト”**を考えることが、後悔しない物件選びのコツです。