意外と知らない！“管理費・共益費”の使い道とは？

賃貸物件を探しているとよく見かける「管理費」や「共益費」という項目。家賃とは別にかかる費用ですが、**「実際に何に使われているの？」**と疑問に思ったことはありませんか？

この記事では、管理費と共益費の違い・具体的な使い道・損をしない物件選びのポイントを、分かりやすく解説します！

管理費と共益費の違いとは？

まずはこの2つの違いについて整理しておきましょう。

• 管理費：建物の維持管理にかかる費用（清掃・設備点検・管理会社への報酬など）

• 共益費：共用部分の光熱費や修繕費など、居住者全体で使うものにかかる費用

※実際には「共益費込み管理費」としてひとくくりにされているケースも多く、厳密に区別しないこともあります。

具体的な使い道をチェック！

1. 共用部の清掃・美化

エントランス、廊下、ゴミ置き場などの共用スペースの清掃費用はここから出ています。キレイな物件を保つためには欠かせません。

2. 建物・設備のメンテナンス

エレベーターの点検、消防設備の点検、防犯カメラの整備など、定期的な保守点検にも使われます。

3. 共用部の電気・水道代

エントランスの照明や廊下のライト、オートロック設備の電源など、共用部分の光熱費も共益費でカバー。

4. 管理会社への報酬

建物管理を委託している場合は、その運営費用や管理人の人件費なども含まれます。

管理費・共益費が高い物件は損？

一概に「高い＝損」とは言い切れません。以下のような点をチェックしましょう。

• オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど設備が充実している

• 清掃が行き届いていて衛生的

• 管理がしっかりしていてトラブルが少ない

逆に、「共益費は高いのに共用部が汚い」という場合は、費用に見合った管理がされていない可能性があります。

まとめ：見えないけど、暮らしに直結している

管理費・共益費は、ただの追加コストではなく、快適で安全な暮らしを支える重要な費用です。物件選びの際は、家賃だけでなくこれらの金額と内容にも注目して、納得のいく選択をしましょう！